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宝能17.2亿夺地绍兴镜湖 万科底价落子青岛即墨

2019-02-15 09:59:45来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:2月14日,浙江绍兴一宗地块出让,竞得者为杭州宝能城市发展有限公司(宝能),成交价格17.16亿元,楼面价10820元/平方米,溢价率13.19%。

宝能17.2亿元夺浙江绍兴镜湖核心地块 溢价率13.2%

2月14日,浙江绍兴一宗地块出让,竞得者为杭州宝能城市发展有限公司(宝能),成交价格17.16亿元,楼面价10820元/平方米,溢价率13.19%。

本次土拍较为激烈,有多家房企参与竞拍,最终经过70轮竞价后,被宝能拿下。

据观点地产新媒体查阅公告披露,该宗地为绍市自然告字[2019]3号,编号为镜湖官渡1号地块,是一宗居住用地兼容商业。地块出让面积10.57万平方米,容积率1.5,建筑面积15.86万平方米,商业建筑面积不少于1500平方米。该宗地块还规定建设期限为3年,建筑密度30%,绿地率30%。起拍价15.16亿元,楼面起价9559元/平方米。

据观点地产新媒体了解,该宗商住地处于绍兴镜湖核心区,此前同样在镜湖区有一宗宅地镜湖大树江5号地块以低溢价出让,竞得者为绍兴金昌展业置业有限公司,成交价格14.55亿元,溢价率5.8%,楼面价7304元/平方米。

此外,2018年末入局的中铁建同样也在镜湖区拿下了一宗地块,以23亿元竞得浙江绍兴越城区(镜湖)曲屯1号地块,溢价率0.35%。算上更早一些的龙湖更是直接拿下了2018年绍兴地王,龙湖以19.8亿总价竞得越城区镜湖官渡2号商住地,溢价10%,折合楼面价12132元/平方米。本次出让的地块南面就是龙湖的地块,两个地块相邻。

据悉,该区域地块周边配套全面,离绍兴市政府只有不到两公里,是一个较为成熟的社区。目前在售楼盘包括融创绍兴壹号院、万科大都会等。

万科底价3.49亿元获青岛即墨一宅地 占地面积105亩

2月14日,青岛国土资源和房屋管理局即墨分局拍卖一宗纯住宅地块,地块编号JY19-3,占地面积约7万平米(合计约105亩),最终该地块由青岛润通铭苑置业有限公司(万科)以底价竞得,成交总价约3.49亿元,成交楼面价3112元/平米。

据观点地产新媒体了解,JY19-3地块位于即墨通济新经济区城马路以西、规划路以北,为通济新经济区吴家沟岔村改造项目,占地面积约7万平米,规划建面11.21万平米,土地用途为住宅,容积率1.0-1.6,起始楼面价3112元/平米。

出让文件要求,地块竞得人除缴纳成交总价款外,还需缴纳耕地开垦费602.5725万元。该地块竞买人须于竞买申请受理前向青岛市即墨区通济新经济区管委缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费2.10亿元。

杭州两宗地块收金1.5亿元 均以底价成交

2月14日,杭州市出让两宗地块,共揽金1.52亿元,分别为商用地和租赁住地。

其中,临安区经济适用住房开发有限公司底价8259万元摘得临安区双林高校单元B-02-08地块,地块规划建面6.88万平方米。

该地块是临安区第二宗租赁住地(杭州共出让的14块租赁用地,均以零溢价成交)。此地块为人才专项租赁住地,须严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

该地块周边商业气息较为浓厚,交通便利,能承载部分高校人群的住房需求,且周边在售项目较多,有万科西望,雨润星雨华府(锦北街道)等。而且,建设人才专项租赁住房,回报率较低且周期较长的缘故一直都以底价成交,而且对房企的现金流也提出了相应的挑战。

此外,第二宗地块为闲林街道里项村B-02商务办公地块,被杭州道明科创新材料有限公司底价6917万元摘得,楼面价2550元/平方米。地块为商务用地,规划建面2.71万平方米。

华夏幸福1月份新增3宗地块 土地面积11.91万平米

2月14日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,2019年1月单月,该公司及下属公司获得土地面积合计为11.91万平方米,成交金额合计为2.47亿元。

据观点地产新媒体了解,1月单月,华夏幸福分别在浙江德清、浙江湖州、安徽长丰获得三宗地块,其中,华夏幸福以2.25亿元的价格拿下浙江德清县雷甸镇府前街南侧、304省道东侧4.81万平方米的商住地块。

此外,华夏幸福以1834万元的价格摘得浙江湖州南浔经济开发区江蒋漾路东侧4.77万平方米的工业地块;同时,该公司又以369.68万元的价格拿下安徽长丰县下塘镇2.33万平方米的工业地块。

华夏幸福表示,上述土地使用权的获取符合公司的土地储备策略,有助于进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司产业新城业务及配套业务实现可持续发展。

值得一提的是,此前,华夏幸福2018年第十三次临时股东大会批准该,公司及下属公司自2019年1月1日至2019年6月30日期间,在成交总额不超过200亿元范围内,通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方式及法律法规允许的其他国有土地出让方式,获取土地使用权或进行土地相关投资。

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