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松绑信号接二连三 2019年楼市走向迷雾重重

2018-12-28 15:08:39来源:南昌星空地产网0人评论 分享
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摘要:今年可谓是楼市调控较为严厉的一年,全年出台的楼市调控政策远多于400条,在严厉的调控政策下,持续高温的楼市也进入了下行周期,2018年下半年调控政策的出台逐步放缓,原以为今年楼市就这样平淡结尾,谁曾想临近年关还出现“乱子”。

今年可谓是楼市调控较为严厉的一年,全年出台的楼市调控政策远多于400条,在严厉的调控政策下,持续高温的楼市也进入了下行周期,2018年下半年调控政策的出台逐步放缓,原以为今年楼市就这样平淡结尾,谁曾想临近年关还出现“乱子”。

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菏泽打响楼市“松绑”第一枪

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。同时也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

一石激起千层浪,菏泽取消住宅限售的通知一经发出就引发高度关注。是楼市“松绑”第一枪,这让黯然失色的市场再次燃起了星星之火。

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星星之火逐渐燎原 广州、珠海“沦陷”

楼市调控“松绑”第一枪已经打响,“追随者”接连出现。12月19日,广州调整“商住房”政策,成为继山东省菏泽市之后,又一个放松楼市调控的城市。

广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

“此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

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2017年3月30日,广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时,广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。

菏泽、广州之后,珠海加入了放松限购门槛的队列。12月20日晚间,有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛,非本市户籍居民购房,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

全国首例!湖南衡阳取消限价

取消限价全国第一枪来了。继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。

限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

短短几日,接连三城楼市调控出现“松绑”,近日更有消息称“合肥悄然取消限购”的言论,不过后合肥房产管理局信息综合处工作人员称:合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策或文件,更没有通过口头通知放开限购。

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转眼间“三限房”中已有两限放松,加上“原有”的合肥限购,三限迟早是要凑齐的节奏啊,面对接二连三楼市松绑信号的轰炸,对于2019年楼市走向,市场观点不一:有的认为楼市政策有望进一步放松;也有的认为政府抑制房价不会放松,未来调控政策也可能继续加码。

不过,刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内的房地产市场政策,基本方向没有改变,但一些城市的微调将会成为常态。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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