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百人提问千人观看 合房王牌律师答疑讲堂圆满举行

2018-12-01 15:04:16来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:百人提问,千人观看!今天上午,由合肥房地产交易网主办的『合房网王牌律师答疑讲堂』圆满举行。

合房网(合肥房地产交易网)讯  百人提问,千人观看!今天上午,由合肥房地产交易网主办的『合房网王牌律师答疑讲堂』圆满举行。

在此我们特别感谢本次讲堂的主讲人:安徽事茂律师事务所王牌律师王明红先生!感谢各位网友的积极参与!

这一次我们有近千名网友参与进来,与王律师的魅力分不开,也与各位网友的支持与关注分不开。

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01、主讲人:王明红 

十六年房地产法律事务操作  千余起案例处理经验

本期『合房网王牌律师答疑讲堂』特邀讲师为王明红律师,一直以来,王律师主要是从事房地产建筑法律方面的实务研究,拥有十六年房地产法律事务操作、千余起案例处理经验。

曾经在合房网,安徽购房网等一些主流媒体做法律方面的讲座,同时在新安晚报、合肥晚报等各大媒体的也从事过一些讲座。所以,对于房地产法律这块,王律师是比较有生活的感情和基础的。

本次,王律师就职业16年以来的一些心得领会、经验技巧与大家分享,希望大家共同进步和成长。

02、房产买卖常见纠纷提前了解

知法懂法,维护自身合法权益

买房是人生中的大事,也是一件值得高兴的事,然而过程中难免有些不如意,比如各种各样的纠纷,不仅让购房喜悦大打折扣,甚至会取而代之满是糟心。

到底怎么样才能避免房产买卖中的纠纷?遇到了又该如何维护自己的权益?今天的讲堂上,王律师也给我们做了详尽的答疑,下面我们挑选几个网友关注度比较高的问题一起来看。

网友提问1:您好,买房后遇到开发商跑路,楼盘烂尾该如何维权?

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王律师:

这是个比较深层次的法律问题,开发商跑路了有各种各样的原因。最多原因可能出现在资金断裂。在这种情况下,如果说我们是购房者的话,那必须要团结起来,通过几种渠道,包括法律途径和行政途径。

但是在实务操作中间,一般资金链断缺了,我们不建议通过法律去起诉,因为通过法律起诉没用的,他没有履行能力,也没有赔钱的能力。

这时候呢,只能大家团结在一起,通过政府这一块找人来进行资产收购,这是一种方式;第二种呢,大家在一起商量一种债转股的方式,那就是把这种情况通过债权转让股份的方式来进行自救。因为开发商跑路的形式很多,原因很多,只能根据个案进行讨论。

第一,我们在购房的时候,尽量的不要选择全款去购买房屋;

第二,一定要对开发商的资质、资信、背景,以及他的有无重大诉讼案例等情况进行调查,经过查询后进行抉择;

第三,选择楼盘的时候不光要对开发商进行审核,对于其承建单位也要进行考验。希望大家能从源头上面把这事情杜绝住。

网友提问2:您好,我想问下开发商逾期交付怎么办?

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王律师:

实际呢,开发商逾期交付这种现象是比较多的。一般来说,在商品房买卖合同上面,是有约定条款的。如果延期交房,开发商是要承担违约责任的。

一般说,这种范本里面都有这种约定,可以就这个合同约定的条款的情况看一下,如果逾期交房了,可以追究违约责任。要依据合同来进行办事,仔细看这个合同参照合同执行。

再补充一点,一般逾期交房呢,我们无法达到要求立即交房的目的,因为开发商不能交房不是他不愿而是他不能。他不能原因的有很多种,比如说工程没有完工、没有竣工验收等,一般说没有哪个开发商是自己主动不愿意交房的。所以这种情况下。我们只能采取要求支付违约金或者解除合同来维护自己的权益。

网友提问3:您好,请问公寓40年产权到期后会怎样?现在开发商宣传的40年公寓可落户,可入学,是真的吗?如果买了以后发现不能落户该如何维权?

王律师:

对于住宅,这种房子规定最高年限是不超过七十年,比如说工业用地最高不超过四十年,旅游文化商业最高不超过五十年。我们仅仅从年限上面是无法判断这个房子是否是住宅用途的。

因为有的房子可能经过二次交易,之前已经耗用了二三十年的产权。所以呢,对于是否能落户,不能听开发商说,要看他的土地使用证以及立项资料。如果是住宅性质,落户是没有问题。但是如果说是商业、旅游用地性质的,是不可能落户的。

所谓可以落户可入学的,我们以前遇到过,需要核实。因为有的开发商为了促进销售,给当地学校交了一部分赞助费用,但这种可能不是目前我们国家法律,教育体系里面这种就近入学的学区制的这个教育,所以购房者需要注意一下。

最好在房屋买卖合同里面备注清楚,如果不能落户、不能入学,开发商需要承担什么责任。并向教育局进行核实,把情况摸清楚再进行决策。

网友提问4:您好,合肥某楼盘在合同里就把维权细节规定好了,合同内细节信息概括如下:本项目前期的口头描述和广告宣传都可能不是真的,买房人后期如有异议可走法律途径,任何维权之类的行为都将被视为“违约”,不仅要对造成的损失给予足额赔偿,还须支付人民币3万元/次。 这样的合同约定合法吗?业主该向哪个部门投诉?

王律师:

这个合同,我觉得是很可笑的,也是不现实的。

因为目前按照我们安徽省合同监管条例,对于合同都是要由工商部门进行可行检查的。

对一些经常用的范本、合同的条款,是要进行备案审查的,像这种合同条款是不可能通过的。也不可能出现在正式的销售方备案合同里面的,这可能是个补充协议。

如果说出现了这种条款,可以向工商局市场监督管理科、当地的司法监督管理局、还有这个科室以及向房产局开发办来进行举报。

对于这种严重不诚信的和强势的行为,这个应该是能纠正的。

网友提问5:您好,开发商卖房,暗中搞号头费算违法吗?要怎么举证呢?

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王律师:

号头费赚差价肯定是属于违法的,当然,这也是在房地产销售市场上面有惯用的伎俩。

这个你要能取得证据,比如录音、微信、短信,可能会需要一些技巧方式。最终能查明这个人是房地产销售公司的人或者是开发商的人就是最有力的。

一般说这些人员是跟这个销售代理人员,是勾结在一起的。如果能掌握到证据,可以向工商局、市场监督管理局以及房地产开发办进行举报。

这个属于严重扰乱房地产交易秩序、重点打击的对象,是一种扰乱市场、哄抬物价进行炒作房价的行为,很恶劣破坏了整个经济秩序。

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本次答疑课堂上王律师先是就前期我们收集的比较具有代表性的网友问题进行了解答,回答内容详尽周全,非常具有说服力。

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此后群内还有网友现场提问环节,群内互动、人气火爆。本期,王律师作答的问题多不胜数,在此小编仅挑选几个比较具有代表性的问题,大家一同学习了解。

03、以网民为核心 用心为网友服务

合房网一直在行动

从2000年合肥房地产交易网创立开始,星空传媒控股便将“民心”二字铭刻心中,并时刻提醒着自己的定位:以网民为核心,为客户创造价值!

18年以来,这13个字提醒着每一位星空人的每一步!星空团、星房惠、左邻右里、星空财富等八大产品的诞生,更是抢占了市场,赢得了网民的认可。

用心为网友服务,合房网一直在行动!无论是楼市小白还是资深购房者,在买房这件事上,总会有手足无措的时候。

在这里,有专业的客服人员一对一为您解答项目的具体信息;在这里,有奔跑在一线的编辑为您实地勘察楼盘详情;在这里,有你想象不到的购房优惠……你所有的买房问题,都不是问题!

本次『合房网王牌律师答疑讲堂』圆满落幕,下一期我们再会!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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