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南昌楼市国庆成交新低 江西各地发生新房降价业主情绪激动

2018-10-10 10:01:40来源:南昌星空地产网0人评论 分享
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摘要:楼市传统的销售旺季,在这个黄金周落下帷幕,南昌2018年新房成交创新低。江西上饶、吉安、景德镇楼市降价 业主情绪不稳。

星空地产网南昌讯 10月国庆节刚刚过去2天,楼市传统的销售旺季,在这个黄金周落下帷幕。10月的第一周南昌楼市新房成交17套,新房成交面积1635.89平米,而在2017年国庆黄金周南昌新房成交425套,新房成交面积40534.79㎡。南昌2018年新房成交创新低。

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南昌2018年国庆黄金周新房成交数据(图片来源:星空研究院)

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南昌2017年国庆黄金周新房成交数据(图片来源:星空研究院)

各地楼市动态

万科秋季例会鲜红的大字“活下去”,此次例会后,各个城市都发生了新房降价,先是万科对折别墅出售,龙头房企在三四五线城市掀起了降价20%左右的浪潮,三四五线城市楼市这致命一击极易形成多米诺骨牌效应。

江西上饶、吉安、景德镇楼市降价 业主情绪不稳

10月2日江西景德镇一楼盘门口40多名业主集体围堵营销中心,齐声高喊要退房。而原因是合同上写了可以退房,主要原因则是因房价一天一个样,之前销售还和购房者保证房价不会跌,结果前一天晚上买的,第二天早上就跌了,房子是预售,还没有封顶。

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图片来源于网络

10月4日江西上饶一楼盘发生业主维权,情绪激动的购房者更是推翻营销中心门口前的围栏直冲营销中心内。因降价推出低价格的毛坯房引业主不满,大量业主到营销中心扔鸡蛋,冲撞营销中心大门,业主情绪激动,维权过程中被拖拽、踩伤。

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图片来源于网络

江西吉安也发生了业主维权事件,业主集体维权要求退房。

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图片来源于网络

2018年以来第四次降准,10月15日起央行降准1个百分点。中国人民银行宣布,决定从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利不再续做。这是今年以来的第四次降准。央行表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦,但绝大部分业界认为,降准或不能扭转楼市颓势。以北京住宅市场为例,处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期这一市场环境下,资金没有动力流入房地产市场。但另一方面,降准有利于缓解企业资金压力,稳定市场预期,从整体上维持房地产平稳发展。

除了一线城市,二线城市也是一片“凉凉”。房企以价换量将大面积推开,三季度房企降价的数量已经开始不断增多。不完全统计全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

不过,也有看多楼市的人士。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此次央行降准的时间,应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看,其对于楼市发展将有三个积极的利好。第一,每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的;第二、降准利好银行按揭贷款数据的改善,某种程度上说,近期银行贷款之所以不积极,在于信贷方面是有限制的。但降准以后,或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加;第三,降准将带来一些边缘性房地产业务的发展,尤其是一些和创新支持的业务,包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等,都会获得较好的贷款政策支持,这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。


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