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2018南昌土拍首战告捷 成交23宗揽金逾63亿元

2018-02-02 10:01:21来源:南昌星空地产网0人评论 分享
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摘要:2018年首月南昌土地市场拍卖异常火热,据统计,1月南昌共出让了24宗经营性用地,面积1518.70915亩;成交23宗,面积1492.30015亩,成交总金额达635617.276万元。

2018年首月南昌土地市场拍卖异常火热,据统计,1月南昌共出让了24宗经营性用地,面积1518.70915亩;成交23宗,面积1492.30015亩,成交总金额达635617.276万元

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数据来源:星空地产研究院点击查看大图

与“往年”相同,2018年首月南昌土地市场再次迎来了开门红,1月南昌共成交了23宗经营性用地,远高于2017年1月份的13宗,这些地块分别位于红谷滩区、湾里区、西湖区、进贤县、经开区、高新区、赣江新区以及南昌县,从区域上看1月土拍“包揽”南昌大部分区域。

区域.jpg

数据来源:星空地产研究院

从表中可以看出1月南昌土拍地块主要集中在赣江新区和南昌县,其中南昌县就独揽了7宗地块,面积697.116,成交金额362395.4535,占总成交金额比重近50%。

九龙湖赣商中心落定

1月5日,红谷滩九龙湖西客站DAEJ2017044地块由江西赣商创新置业股份有限公司底价竞得,成交价540万元/亩,总价30899.88万元,楼面价2314元/㎡。

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根据地块要求,受让人须在签订出让合同后三年内引入一家注册资本金不低于30亿元人民币、公司法人主体注册在项目所在地的经中国保监会批准成立的保险公司。

受让人需按红谷滩新区要求自持文化艺术中心、商业配套设施、酒店等面积不少于19000平方米,自持时间不少于10年(从产权登记后起算)。自持时间内业态不可调整。

近年来,九龙湖的发展是我们有目共睹的,都说十年红谷滩五年九龙湖,而赣商中心的落定将进一步加快九龙湖的发展。

龙湖地产首进南昌

1月10日,南昌土拍市场迎来了一轮土拍狂潮,单日成交地块8宗,揽金377759.1045万元。

绿滋肴总部落户西湖区。江西绿梦置业有限公司以底价409万元竞得西湖区DABJ2017045地块,成交总价12939.942万元,楼面价2454元/㎡。据了解,该公司为江西绿滋肴房地产开发有限公司旗下公司。

绿滋肴.jpg

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龙湖地产首进南昌摘象湖新城限价地。当日武汉旭兴房地产开发有限公司拿下了南昌县DAJ2017065地块,这也是龙湖地产首次在南昌拿地。

该地块位于南昌县范围内象湖二路以南,东祥路(抚生路)以东。面积85.8015亩,成交价660万元/亩,成交总价56628.99,楼面价4500元/㎡。

根据地块要求,该宗地块为“三限房”地块,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500/㎡。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本县户籍在我县行政区域内无自有住房的成年居民,限购一套。

经开首宗三限房由新力拿下

1月12日经开区的首宗三限房地块成功出让,由南昌市贸良实业发展有限公司竞得,成交价631.27万元/亩,成交总价59711.8293万元,楼面价4304元/㎡,溢价率高达115%。

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该地块位于经开区英雄大道以南、英雄一路以东 ,地块面积94.59亩,地块属性为商住用地,使用年限居住用地70年、商业用地40年,容积率2.2。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7300元/㎡

金开百亿总部大厦落户赣江新区

1月31日,2018年1月份的最后一天,南昌土拍市场也迎来了收官之战,在这一天南昌共成交了四宗地块,面积合计211.17亩,成交金额达16168.249万元。

其中赣江新区的三宗地块面积合计58.627均由江西金开正合实业有限公司即南昌金开集团夺得,成交总金额6558.04万元。

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数据来源:星空地产研究院

根据要求,这三宗地块都需服务区域总部经济;竞得人自持面积不低于项目总计容面积的50%;竣工验收备案后,自持五年,自持到期后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售,销售对象需经赣江新区管委会审定;不接受联合竞买;地块需统一规划、统一建设;

且DXJJ2018003地块须在土地成交一个月内引进至少一家资产规模不低于100亿元的集团总部(证明文件,审计时提供2016年度审计报告),否则取消交易合同,其所交竞买保证金均不予退还。

碧桂园、绿地赣州拿地

1月10日,碧桂园分别在赣州市的安远县和兴国县拿地,总价51243万元,楼面价分别为2059元/㎡、1831元/㎡;溢价率分别为107.93%、50.77%。

1月17日,绿地集团接连在赣州经开区连拿五宗地块,面积合计557.951205亩,耗资55921.24万元。

总观2018年1月南昌土拍,可谓精彩纷呈、“百家争放”,绿滋肴、新力、龙湖地产、中骏、中建、正荣、金开等龙头房企纷纷拿地,另外碧桂园及绿地也分别于赣州拿地。

1月南昌土拍是为2018年开了一个好头,不过,截至到目前为止,南昌市国土资源局已出示的2月土拍公告仅有3宗,也就是说2月份南昌土拍市场将可能迎来一个重大的转折,具体情况如何,敬请关注南昌星空地产网观看后续报道。


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