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中国银行金边分行刘政:柬埔寨房产市场处于向上期

2018-01-10 20:38:54来源:合房网独家0人评论  分享
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摘要:柬埔寨作为发展中国家,她的投资潜力,升值空间有待挖掘,柬埔寨的房地产市场正处于发展期,从土地、资产投资、外汇政策等方面都有一个良好额投资环境。现在正处于“一带一路”的节点下,将会有越来越多的企业到柬埔寨投资,刘政先生也提醒想到柬埔寨进行投资的企业,遵守法律,按照相关规定来,经营好自身项目,做好自身产品,在融资方面会更容易。

星空地产网讯   中柬经济发展(暹粒)国际高峰论坛暨第十二届中国地产星光奖颁奖典礼由星空传媒(香港)控股、中国地产星光奖组委会以及亚洲地产建筑(香港)商会三方联合主办,于2018年1月10日在柬埔寨盛大开幕。我们有幸邀请到柬埔寨中国银行金边分行副行长刘政先生见证这一地产盛事,同时刘政先生也参与了本次活动重要的论坛环节,介绍了中国银行金边分行的现阶段概况,分享自己多年的行业经验,并对柬埔寨房地产投资政策与未来展望进行论道。

据刘政先生介绍,经过几年的发展,从资产来说,中国银行金边分行已经在柬埔寨53家银行机构中排在第四位。每隔几天都会从各地不同省份、不同地区来的企业家找我们进行考察、投资,所以从柬埔寨在“一带一路”的节点上来说,对中国企业投资机会还是挺大的。

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针对目前企业家比较关心的柬埔寨是不是有稳定的投资环境和针对性的客户群,刘政先生也给出了明确的介绍。

近年来包括去年下半年,中国企业来得更多,大家在金边看到了很多高楼,这些高楼90%都是中国的企业参与修建的。所以大家到柬埔寨进行投资以后,在语言,现在很多地方都说中文,基本上还是能够有一个比较畅通交流环境。所以从“一带一路”这个机会上来说,整体来看,我认为柬埔寨的投资机遇还是比较多的。对于另外一个话题,我的顾客群是谁?我的产品卖给谁?这也是需要投资企业要进行具体考虑的。

紧接着,刘政先生也针对柬埔寨的外汇管制、利率、中国银行金边分行对企业融资的审核等方面做了详细的介绍。

刘政先生表示柬埔寨是一个非常自由的国家,包括外汇管制方面。在金融发展阶段,你想想咱们中国二十年前、三十年前,发展的状况是什么样的?现在基本上国内是在大力发展资本市场,发展直接融资,今天来讲更加如此。有时候我经常交流,很多地方可以套用过来。所以从资金来说,就像刚才陈总讲到的,大家关心存款的利率,但是存款利率高,贷款利率也高。如果按照倍数来说,都是相同的比率。如果在海外有资金,肯定是比其他很多地方利率高。在存款方面,大家可能对银行的选择也是很关键的。这些企业如果涉及到融资方面,一般我们都会有相应基本条件,有相应审计要件,然后关注企业自身经营情况,投什么项目,项目预期是什么,等等一些不管在任何一个地方,都会去审,去关注这个项目投得怎么样,产品设计如何,定价怎么样,是否符合社会需求,这么一个流程来走的。

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中国银行金边分行副行长刘政先生现场论道

刘政先生说,在柬埔寨这个地方投资有时候会有一些捷径,但是作为外国投资者,作为成熟的投资者来说,还是按部就班,按照相关的规定是比较好的,也许走到某个节点的时候,这反而成为一个负担是有可能的。所以我们对企业的建议来说,你实实在在投什么项目,做什么产业,我们银行首先也会关注企业自身经营情况。

针对柬埔寨当前的房地产市场状况,刘政先生认为简而概之就是柬埔寨当地房地产市场正处于蓬勃发展期,大家可能在某些地方也能看到楼盘,包括产品的设计、价格,还有些其他房地产方面的。总的来说,柬埔寨的房地产市场处于一个发展期,投资前景相当可观。

刘政先生从银行角度对柬埔寨土地市场给出了见解。

刘政先生说在柬埔寨,大家共识度比较高的就是土地增值这一问题,因为在一个发展中国家,土地增值大家想想,在咱们中国土地增值多少倍?在柬埔寨有些地段比较好,不用说20年,可能七八年增值比比皆是。当然由于一些原因,也许可能不一定是这样的情况,在这里我们说的是大概念的东西,也是我们经常碰到的这些方面。对于另外一些东西,我们没有方向,但是媒体以及每个投资个体也是会进行这方面的关注。对企业自身来说,在具体融资的时候,可能对这个项目做一定的类型划分,这同样也是银行需要关注的。

对于投资,刘政先生还给我们详细介绍了资产绝对价格。

刘政先生说,我们现在说到资产绝对价格是按照国内或者按照香港的标准看是比较高的,但是如果放在柬埔寨国内当地经济发展情况看,回报率还是挺好的。因为你在香港,存款利率0.01%,但是我的贷款利率也是很低的,在这边存款利率高,贷款利率也高。作为中国银行,我们对优质企业,优质客户,整体的价格在整个市场上还是比较具有口碑的。所以一方面,如果大家有资金,的确利率很高,但是如果要投资,或者融资,也不能看单纯的价格,因为它的回报率是更高的。

总的来说,柬埔寨作为发展中国家,她的投资潜力,升值空间有待挖掘,柬埔寨的房地产市场正处于发展期,从土地、资产投资、外汇政策等方面都有一个良好额投资环境。现在正处于“一带一路”的节点下,将会有越来越多的企业到柬埔寨投资,刘政先生也提醒想到柬埔寨进行投资的企业,遵守法律,按照相关规定来,经营好自身项目,做好自身产品,在融资方面会更容易。

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